买小产权房房主患精神病谁负责

买小产权房房主患精神病，责任需视情况定。《民法典》规定，精神病患者可能属限制或无民事行为能力人，买房行为效力待定或无效，不及时处理可能引发产权纠纷。
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房主患精神病，买房事宜需法律评估。处理方式包括：确认房主行为能力，协商退房或等待监护人出现。选择需依据房主病情及购房合同具体情况。
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房主精神病，买房需谨慎。操作如下：1. 确认房主行为能力，可请求法院认定；2. 如房主无行为能力，联系其监护人协商；3. 协商不成，考虑退房并索回款项；4. 必要时，寻求法律援助保护权益。